开元物业摘牌新三板 或转战港股?

开元物业摘牌新三板 或转战港股?-蚩尤传说
编辑:嬴政是谁的儿子                  2020年02月24日 13:55:22

开元物业摘牌新三板 或转战港股?

开元物业一度想转板至A股创业板。据其提交的招股书显示,它计划募集资金3.89亿元,用于物业管理市场拓展项目、信息中心建设项目、人力资源建设项目、智慧社区建设项目和项目创新设计中心建设项目,由民生证券保荐。

近3年来,以新三板为跳板,奔赴资本市场IPO的例子并不少见,尤其是港股市场。诸如保利物业、鑫苑物业、鸿坤物业等,它们都先后从“新三板”摘牌,转向香港资本市场。据乐居财经不完全统计,2017-2019年,至少有27家物业企业从新三板摘牌,他们之中大多已经转战港股。

但与此同时,它的毛利率为22.24%、净利润率接近10%,均处于行业中下水平。毛利率、净利率水平的低下,与开元物业的经营成本高企有关。

开元物业摘牌新三板 或转战港股?

该公司的实际控制人陈妙林,通过开元物产集团控制开元物业54.61%股权。一直以来,他都很重视物业板块,因为这是他打开资本市场的另一个“轮子”。

以2019年上半年为例,期内它的营业总收入为4.06亿元,其中营业总成本竟高达3.65亿元,成本占营收的比重为89.9%,接近九成。营业成本中,主要以人工成本为主,2016-2018年,开元物业人工成本占主营业务成本的比例分别为55.20%、52.64%和51.90%。

早些年,陈妙林曾力推酒店REITs“开元产业信托”(01275,HK)赴港成功上市,该信托成为后来引领国内酒店业资产证券化的开路先锋;2019年3月,开元酒店(01158,HK)也在港交所挂牌上市。如今,陈妙林或许已为开元物业上市,开启了新一轮的谋篇布局。

截至2019年6月底,开元物业签约项目合计386个,合同签约面积4870.21万平方米,定位为多业态、综合性物业服务提供商,主要收入来自住宅、办公及商业、医院、公共建筑等物业业态的物业管理费。

对于开元物业来说,新三板市场已不具吸引力。自2015年挂牌新三板以来,它已历经5个年头,在此期间,尽管它取得了一定的发展,但融资一直不如人意。据乐居财经统计,除了2018年通过增发募集资金0.106亿元之外,开元物业在新三板再无融资动态。

从规模上看,开元物业算不上大型的物业企业,但它近几年收入、利润增长较快,属于急速扩张中的一匹“物业黑马”。

早在1月7日,开元物业就已经在酝酿终止挂牌事宜,现在股东大会审议的初步通过,摘牌“新三板”已经板上钉钉。

两个月后,开元物业决定摘牌新三板。2月21日,开元物业(831971.OC)发布公告称,基于公司战略规划,综合考虑行业环境及公司所处的发展阶段等因素,为了更好地集中精力做好经营管理、降低营运成本、提高决策效率,2020年2月1日,经公司2020年第一次临时股东大会审议通过,公司决定主动申请终止公司股票在全国中小企业股份转让系统挂牌。?

K图 831971_0  在A股创业板排队一年多之后,“酒店大亨”陈妙林主动撤下了开元物业的上市申请。

原标题:开元物业摘牌新三板 或转战港股?

2016-2018年,开元物业实现营业收入分别为4.32亿元、5.54亿元和7.25亿元,同期净利润分别为3408.62万元、5178.55万元和6882.49万元。

显然,降低营业成本,是开元物业必须面对的一门功课。未来无论是要继续冲击A股,还是转战港股,都必须在盈利能力上具有说服力。

不过,在开元物业的公告中,并未提及接下来的上市计划,只留下“集中精力做好经营管理”等寥寥数语。

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